住宅ローン選びのコツとは？
最近は、民間の金融機関で「フラット３５」などの長期固定金利のものや一定期間、固定金利が適用される固定金利選択型など、さまざまな特徴を持った住宅ローンが扱われています。 固定金利選択型の固定期間２～３年では、フラット３５の固定金利や同じ銀行の変動金利より低金利のことも。 近い将来、繰り上げ返済の見込み [...]続きを読む
住宅ローン返済の鉄則とは？
住宅ローンは返済方法や金利の種類で使い勝手が大きく異なります。 まずは返済方法。 一般的な返済方法は「元利均等返済」です。 これは毎月返済する元金と金利の合計額が一定になる返済方法です。 毎月の返済額が一定だと、家計のやりくりを考えるときに便利です。 しかし、この返済方法は当初は元金よりも金利分の返 [...]続きを読む
自己資金を上手に増やす方法とは？
自己資金は自分達でコツコツ貯めるだけでなく、可能なら両親などから援助してもらう方法も考えましょう。 その際、贈与税の特例を知っておけば節税も可能です。 まずは「相続時精算課税制度」を利用することを考えましょう。 この制度を利用すると、住宅資金であれば通常の２５００万円に１０００万円上乗せされ、３５０ [...]続きを読む
知っていれば得をする住宅ローンの知識とは？
自己資金を作るのに有効な手段の一つが「財形住宅貯蓄」です。 会社員なら勤務先がこの制度を用意しているケースが多く、一般財形貯蓄、財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄のいずれかを１年以上積み立てていて、残高が５０万円以上あれば財形住宅融資を利用することができます。 財形住宅融資は勤務先を通して申し込む財形転貸融 [...]続きを読む
自己資金はいくら用意すればいいの？
住宅資金に関するポイントは３つ。 （１）自己資金の割合 フラット３５のように費用の９０％まで融資する住宅ローンの登場で、最近では頭金が１０％でも購入可能になりました。 しかし、一戸建て住宅を新築する場合は支払い時期の関係もあり、自己資金は１０％というわけには行きません。 最低でも総費用の２０～３０％ [...]続きを読む
